Aktuelt


17
Rett i fella? OBOS informerer
HVA ER ET BORETTSLAG?

Svar: Et borettslag er en juridisk enhet der andelseieren har bruksrett (borett) til sin egen bolig.

Men andelseierne eier indirekte sin egen bolig ved at de eier en andel i borettslaget. Det er borettslaget som har eiendomsretten til den faste eiendommen.

Et borettslag kan ta opp lån med pant i eiendommen, og få gunstigere lån enn for eksempel et sameie.

ER ALLE BORETTSLAG LIKE?

Svar: Nei. I 2005 ble borettslagsloven endret og det ble åpnet for at andre utbyggere enn boligbyggelagene kunne stifte borettslag.

Mange utbyggere benyttet seg av denne muligheten og har bygget prosjekter der felleslånet har utgjort opp mot 100%, noe som betyr at kravet til kjøperens egenkapital er tilsvarende lavt.


HVORFOR ER NOEN BORETTSLAG BLITT GJELDSBOMBER?

Svar: Renteøkninger det siste året har ført til at felleskostnadene i lavinnskuddsprosjekter har økt kraftig og folk har dermed fått problemer med å betale husleien.

Flere slike borettslag har heller ikke lagt seg opp midler til nødvendig vedlikehold etter noen års drift. Når det da er tid for rehabilitering, øker felleskostnadene ytterligere.

Problemer oppstår også når boligprisene synker og leilighetens markedsverdi reduseres, for lavinnskuddsboliger kanskje ned mot - eller under - størrelsen på fellesgjelden. Den beboeren som ikke makter å betale de økte utgiftene på boligen, taper sitt innskudd hvis han eller hun må kvitte seg med leiligheten.

Dermed taper også borettslaget penger ved at beboeren ikke lenger kan betale sin del av fellesgjelden. Dette tapet må da dekkes av de andre andelseierne.

GJELDER DETTE PROBLEMET ALLE BORETTSLAG?

Svar: Nei. Som foretningsfører garanterer OBOS mot økonomiske tap som følge av manglende betaling av felleskostnader fra andre beboere gjennom sin garanti for felleskostnader.

Eierne av de 60 000 nye og brukte boligene i borettslagene som er tilknyttet OBOS, slipper dermed problemene som følger ved at naboen ikke betaler de månedlige fellesutgiftene.

135 000 andre borettslagleiligheter over hele landet er sikret på en lignende måte gjennom Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond, opprettet av Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL).

HVILKE BORETTSLAG HAR SIKRING FOR FELLESKOSTNADER?

Svar: Borettslag med fellesgjeld på inntil 75% av verdien kan tilsluttes NBBLs sikringsfond. Maks belåningsgrad for nye OBOS-tilknyttede borettslag er 70%.

ER DET MANGE LAVINNSKUDDSBOLIGER I NORGE?

Svar: En undersøkelse Husbanken gjennomførte høsten 2006, viser at det er svært få av alle nye borettslagsleiligheter lagt ut for salg i fra 2004 til 2006, som kan defineres som lavinnskuddsboliger.

Disse er bygget av aktører som står utenfor Norske Boligbyggelag, og tilbyr lave innskudd og lang avdragsfrihet.


HVA BØR JEG TENKE PÅ FØR JEG KJØPER EN BOLIG I BORETTSLAG?

Svar:
1) Har borettslaget ryddig og god økonomi?
2) Har borettslaget en avtale som sikrer andelseierne mot mislighold hos naboen?
3) Har borettslaget store planer for oppussing i framtida? Hva betyr dette for husleien?
4) Har du orden på din egen økonomi? Kan du ta høyde for en økning av renta - både på privatlån og felleslån?
5) Sjekk kvadratmeterprisen på boliger i samme område.


Les også: Kommentaren til Martin Mæland, konsernsjef i OBOS:

- Borettslag er en trygg eierform



 



abonner på RSS 25 Latest Articles

Arkiv


mai 2019
1 artikler
februar 2019
1 artikler
oktober 2018
4 artikler
februar 2018
1 artikler
oktober 2017
4 artikler
september 2017
1 artikler
april 2017
1 artikler
desember 2016
1 artikler
juli 2016
1 artikler
juni 2016
1 artikler
april 2016
3 artikler
november 2015
1 artikler
juli 2015
2 artikler
april 2015
1 artikler
desember 2014
3 artikler
august 2014
3 artikler
juli 2014
1 artikler
mai 2014
2 artikler
februar 2014
3 artikler
november 2013
2 artikler
september 2013
1 artikler
juni 2013
2 artikler
april 2013
2 artikler
februar 2013
2 artikler
november 2012
1 artikler
oktober 2012
5 artikler
april 2012
1 artikler
mars 2012
1 artikler
februar 2012
1 artikler
januar 2012
2 artikler
desember 2011
1 artikler
november 2011
5 artikler
august 2011
1 artikler
juli 2011
1 artikler
mai 2011
4 artikler
april 2011
2 artikler
mars 2011
1 artikler
februar 2011
4 artikler
januar 2011
2 artikler
desember 2010
3 artikler
oktober 2010
4 artikler
september 2010
5 artikler
juni 2010
7 artikler
mars 2010
3 artikler
februar 2010
8 artikler
desember 2009
6 artikler
september 2009
5 artikler
august 2009
3 artikler
juni 2009
4 artikler
mai 2009
4 artikler
april 2009
1 artikler
mars 2009
5 artikler
februar 2009
5 artikler
januar 2009
2 artikler
desember 2008
2 artikler
november 2008
4 artikler
oktober 2008
5 artikler
september 2008
1 artikler
august 2008
2 artikler
juni 2008
3 artikler
mai 2008
3 artikler
mars 2008
7 artikler
februar 2008
5 artikler
januar 2008
1 artikler
november 2007
5 artikler
oktober 2007
1 artikler
september 2007
4 artikler
august 2007
5 artikler
juni 2007
3 artikler
mai 2007
2 artikler
april 2007
3 artikler
mars 2007
3 artikler
januar 2007
3 artikler
desember 2006
2 artikler
november 2006
5 artikler
oktober 2006
3 artikler
september 2006
2 artikler
august 2006
4 artikler
juni 2006
1 artikler
mai 2006
5 artikler
april 2006
1 artikler
mars 2006
2 artikler
februar 2006
2 artikler
januar 2006
2 artikler
desember 2005
2 artikler
november 2005
2 artikler
oktober 2005
3 artikler
september 2005
2 artikler
august 2005
3 artikler
juli 2005
1 artikler
juni 2005
4 artikler
mai 2005
3 artikler
april 2005
4 artikler
mars 2005
3 artikler
januar 2005
5 artikler
desember 2004
4 artikler
november 2004
3 artikler
oktober 2004
8 artikler
august 2004
7 artikler
juni 2004
3 artikler
mai 2004
4 artikler
april 2004
1 artikler
mars 2004
6 artikler
februar 2004
5 artikler
januar 2004
6 artikler
desember 2003
4 artikler
november 2003
11 artikler
oktober 2003
6 artikler
september 2003
4 artikler
august 2003
9 artikler
juli 2003
4 artikler
juni 2003
7 artikler
mai 2003
8 artikler
april 2003
5 artikler
mars 2003
10 artikler
februar 2003
4 artikler
januar 2003
9 artikler
desember 2002
11 artikler
november 2002
16 artikler
oktober 2002
8 artikler